Optimaler Werterhalt

WEG Verwaltung

• Verwaltung Gemeinschaftseigentum
  
  

Bei der Verwaltung des uns anvertrauten gemeinschaftlichen Eigentums verfolgen wir vorrangig ff. Ziele für Sie zugleich:

1. Die Eigentümerinteressen in einem Objekt-Management werden harmonisiert, so dass der Wert der Immobilie auch langfristig erhalten bleibt und steigen kann.
2. Ein stetiger Kontakt zu Ihnen ist für uns eine Selbstverständlichkeit. Zeitnah informieren wir Sie und zeigen Ihnen neue Wege auf.

• Vertretung der Eigentümer-Gemeinschaft gegenüber Dritten
• Erstellung des jährlichen Wirtschaftsplans
• Erstellung der Jahresabrechnung mit Erläuterungen zu Umlagefähigkeiten
• Berücksichtigung und Umsetzung aktueller Gesetzesänderungen und neuester Rechtsprechung
• Ausarbeitung eines auf die WEG angepassten Bewirtschaftungs-Konzeptes
• Fristgerechte Einladung zur jährlichen Eigentümerversammlung
• Vorbereitung und Ausarbeitung von Beschlussvorlagen
• Einholung von Angeboten für bauliche Maßnahmen
• Leitung und Moderation der jährlichen Eigentümerversammlung
• Ausarbeitung und kostenfreier Versand der entsprechenden Versammlungsprotokolle
• kostenfreie Führung der Beschlusssammlung gem. § 24 Abs. 7 WEG
• Umsetzung der Beschlüsse aus der Eigentümerversammlung
• Organisation und Überwachung von Instandhaltungsarbeiten
• Rechnungsprüfung
• Juristische Beratung in außergerichtlichen Angelegenheiten
• kostenfreie außerordentliche Eigentümerversammlungen
• Baubetreuung
• Teilnahme an Beiratssitzungen
• Überprüfung sämtlicher Wartungs-, Versicherungs-, Dienstleistungsverträge und entsprechender Leistungen

• Verwaltung Sondereigentum
  
  

Für vermietete Eigentumswohnungen in Gemeinschaftsobjekten übernimmt Immocredo Immobilienmanagement das Mietmanagement und die Vertretung innerhalb der WEG nach Ihren Wünschen. Der Rahmen dieser Verwaltungsaufgaben lässt sich individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen

• Übernahme sämtlicher Korrespondenz mit Mietern, Behörden und Firmen
• Detaillierte Überprüfung aller Verträge
• Abwicklung und transparente Abrechnung des gesamten Zahlungsverkehrs
• Wahrnehmung aller Vermieterrechte (Mieterhöhungen, Wohnungsübergaben etc.)
• Überwachung der laufenden Instandhaltung
• Erstellung von Betriebskosten-Abrechnungen
• Vermietung Ihres Sondereigentums

Sichere Rendite I Permanente Kostenkontrolle

Verwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten

• Kaufmänische Verwaltung
  
  

• Erstellung der jährlichen Heiz- und Betriebskostenabrechnungen
• Nebenkosten-Abrechnungs-Management
• Vollständige Objektbuchhaltung: Eingänge, Zahlungen, Kautionen, Konto- und Kassenführung
• Monatliche Eigentümer-Übersicht über alle relevanten finanziellen Vorgänge und den aktuellen Finanzstatus
• Laufende Analyse der Kostenpunkte und Ausschöpfung von Optimierungs-Potentialen
  
  

• Technische Verwaltung
  
  

• Regelmäßige Objekt- und Wohnungs-Begehungen
• Überprüfung von Allgemeinflächen, wie z.B. Treppenhaus und Gartenanlagen sowie der Gebäudetechnik
• Organisation des Hausmeisterservice
• Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen wiederkehrenden Prüfungen
• Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden (Leitungsbruch, Sturmschäden)
• Beauftragung von Kleinreparaturen
• Instandhaltungsprognosen und -budgetierung
• Regie bei Modernisierungs-, Sanierungs- oder Umbaumaßnahmen
  
  

• Mietrechtliche Verwaltung
  
  

• Laufende Prüfung und Verbuchung der vereinbarten Mieteingänge
• Reaktion bei Abweichungen
• Durchführung von Mietanpassungen
• Zusammenarbeit mit bewährten Partnern
• Überwachung der Hausordnung für Gebäude und Gemeinschaftsflächen

professioneller Service I persönliche Betreuung

Vermietungsmanagement

• Akquisition von privaten und gewerblichen Mietern/Nutzern in der Planungs-/Entwicklungsphase bzw. Sanierungsphase
• die fortlaufende Optimierung und Betreuung der Mietverhältnisse
• hohe Flexibilität und schnelle Reaktionszeit bei kurzfristig benötigten Flächen 
• Entwicklung von individualisierten Mietverträgen
• Umsetzung der Eigentümerinteressen gegenüber den Mietern

Wir informieren Sie gerne persönlich über unsere Leistungen rund um das Vermietungsmanagement von Wohnungen, Häusern sowie Gewerbeimmobilien.